Objektart und Anzahl der Einheiten
Ein Mehrfamilienhaus mit einem Eingang verursacht einen anderen Aufwand als eine Anlage mit mehreren Gebäudeteilen, Tiefgarage und getrennten Zugängen.
KI-generiertes SymbolbildWas eine Objektbetreuung kostet und wovon es abhängt.
Es gibt keinen seriösen Pauschalpreis für Objektbetreuung. Es gibt aber nachvollziehbare Faktoren, ein reales Beispiel und eine klare Liste dessen, was wir für ein belastbares Angebot wissen müssen.
- Kostenlose Erstbesichtigung
- Monatlicher Festbetrag
- Umfang schriftlich festgelegt
Wer einen Festpreis nennt, ohne das Objekt zu kennen, rät.
Die Betreuung eines Objekts besteht aus wiederkehrenden Aufgaben unter konkreten Bedingungen. Beides lässt sich vor Ort in einer Stunde erfassen – aus der Ferne dagegen kaum.
Deshalb arbeiten wir in zwei Schritten: eine kostenlose Aufnahme des tatsächlichen Bedarfs, danach ein Angebot mit benannten Flächen, Intervallen und einem monatlichen Festbetrag. Was Sie auf dieser Seite finden, ist die Grundlage dafür – damit Sie vorher einschätzen können, worüber wir sprechen.
Was den monatlichen Betrag bestimmt.
Diese Punkte gehen in jede Kalkulation ein. Bei der Besichtigung werden sie gemeinsam durchgegangen und schriftlich festgehalten.
Fläche und betreute Bereiche
Entscheidend ist nicht die Wohnfläche, sondern welche Flächen tatsächlich kontrolliert, gereinigt oder gepflegt werden sollen: Treppenhaus, Keller, Müllplatz, Wege, Grünflächen.
Intervalle
Wöchentlich, vierzehntägig oder monatlich verändert den laufenden Aufwand direkt. Ein engeres Intervall ist nicht automatisch besser, sondern muss zur Nutzung passen.
Zustand bei Übernahme
Ein über längere Zeit vernachlässigtes Objekt benötigt zunächst mehr Aufwand, bevor der reguläre Rhythmus greift. Diesen Anteil weisen wir getrennt aus.
Zugänglichkeit
Abschließbare Bereiche, fehlende Lagermöglichkeiten, lange Wege innerhalb der Anlage oder knappe Stellflächen wirken sich auf die Einsatzdauer aus.
Saisonale Leistungen
Grünpflege und Winterdienst folgen anderen Bedingungen als die laufende Unterhaltsreinigung und werden deshalb getrennt kalkuliert und ausgewiesen.
Dokumentationsumfang
Fotos, Zeitstempel und strukturierte Rückmeldungen sind Teil der Leistung. Wie ausführlich dokumentiert wird, stimmen wir auf Ihren Bedarf ab.
Entfernung zum Standort
Objekte in Dorsten und direkter Nachbarschaft sind einfacher planbar als Objekte am Rand des Einsatzgebiets. Bei größerer Entfernung bündeln wir Leistungen zu Terminen.
WEG mit 10 Parteien, komplette Betreuung
Kontrollgänge, Treppenhausreinigung, Außenanlagenpflege, Mülltonnenservice, Winterdienst nach Vereinbarung, Kleinreparaturen, digitale Dokumentation und Notfallkoordination.
Das Beispiel zeigt einen realen, veröffentlichten Leistungsumfang. Es ist keine Preisliste: Für ein anderes Objekt kann derselbe Umfang deutlich darüber oder darunter liegen, abhängig von Fläche, Intervallen, Zustand und Zugänglichkeit.
Eigenes Objekt kalkulieren lassenWas im Betrag enthalten ist – und was nicht.
Eine saubere Abgrenzung verhindert die häufigste Ursache für Streit über Rechnungen: unterschiedliche Vorstellungen davon, was vereinbart war.
Im monatlichen Betrag enthalten
- Vereinbarte Kontrollgänge im festgelegten Intervall
- Die im Leistungsplan benannten Reinigungs- und Pflegearbeiten
- Foto- und Zeitnachweise zu den vereinbarten Leistungen
- Mängelmeldung mit Bild und Einordnung
- Ein fester Ansprechpartner für Rückfragen
- Anpassung des Umfangs bei verändertem Bedarf
Gesondert zu beauftragen
- Material und Leistungen außerhalb des vereinbarten Umfangs
- Beauftragte Fremdgewerke und deren Rechnungen
- Größere Instandsetzungen und Sanierungen
- Einmalige Spezialreinigungen mit eigener Kalkulation
- Entsorgungskosten Dritter
Sie zahlen nicht für Anwesenheit, sondern für Nachweis.
Zu den vereinbarten Kontrollgängen erhalten Sie einen Objekt-Report: eine strukturierte Rückmeldung zum Zustand Ihrer Immobilie, die Sie ohne Übersetzung an Eigentümer oder Beirat weitergeben können.
- Gesamtstatus des Objekts als Ampelbewertung
- Bereichs-Check von Außenanlage bis Müllstandsfläche
- Feststellungen mit empfohlener Maßnahme und Priorität
- Erledigte Arbeiten des jeweiligen Termins
- Fotodokumentation mit Bereich und Hinweis
- Termin des nächsten Kontrollgangs
KI-generiertes SymbolbildPreisfragen, klar beantwortet.
Wenn eine Frage offen bleibt, klären wir sie im Gespräch, bevor ein Angebot entsteht.
Warum nennen Sie keinen Quadratmeterpreis?
Weil er die tatsächlichen Kostentreiber nicht abbildet. Zwei gleich große Objekte können sich im Aufwand deutlich unterscheiden, je nachdem welche Flächen betreut werden, wie zugänglich sie sind und in welchem Zustand sie übernommen werden. Ein Quadratmeterpreis wäre entweder zu hoch oder er müsste später nachverhandelt werden.
Ist die Erstbesichtigung wirklich kostenlos?
Ja. Die Aufnahme vor Ort und das darauf aufbauende Angebot sind unverbindlich und kostenfrei. Eine Beauftragung entsteht daraus nicht automatisch.
Wie lange gilt der vereinbarte Preis?
Der monatliche Betrag bezieht sich auf den vereinbarten Leistungsumfang. Solange sich Flächen, Intervalle und Bedingungen nicht ändern, bleibt er unverändert. Änderungen werden vorher abgestimmt und schriftlich festgehalten.
Kann ich mit einem kleineren Umfang starten?
Ja. Viele Objekte beginnen mit den Bereichen, die den größten Aufwand verursachen, und erweitern später. Der Umfang lässt sich jederzeit anpassen.
Wie wird der Winterdienst berechnet?
Winterdienst wird mit benannten Flächen und Einsatzbedingungen vereinbart und getrennt vom laufenden Umfang ausgewiesen. So bleibt erkennbar, welche Kosten dauerhaft anfallen und welche nur saisonal.
Welche Angaben brauchen Sie für eine erste Einschätzung?
Objektart, Standort, ungefähre Anzahl der Einheiten, die Bereiche, die betreut werden sollen, und die gewünschten Leistungen. Für ein verbindliches Angebot ist anschließend eine Besichtigung erforderlich.
Lassen Sie uns Ihr Objekt konkret durchrechnen.
Nach der kostenlosen Besichtigung erhalten Sie ein Angebot mit benannten Flächen, Intervallen und einem monatlichen Festbetrag – nachvollziehbar und vergleichbar.